Kamila Novotná
narozená 12. 2. 1972
bytem Kolbenova 12, Praha 9, PSČ 198 00
(dále jen "budoucí povinný")
a
Alfa s. r. o.
IČO 12345325
se sídlem Nedbalova 1856, Praha 5, PSČ 155 00,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 1244
zastoupená jednatelem Ing. Davidem Hradilem
(dále jen "budoucí oprávněný")
(budoucí povinný a budoucí oprávněný společně dále jako "smluvní strany" a každý z nich samostatně jako "smluvní strana)
uzavřeli v souladu s § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník"), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti inženýrských sítí
(dále jen "smlouva")
Vzhledem k tomu, že:
(A) budoucí povinný je výlučným vlastníkem:
• pozemku parc. č. 5345/12, výměra 112 m2, orná půda,
• pozemku parc. č. 5344/13, výměra 1671 m2, orná půda,
vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 1245, pro katastrální území Litovice, obec Hostivice, vedeného u Katastrálního úřadu pro Středočeský Kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ (dále jen "budoucí služebné pozemky"),
(B) budoucí oprávněný je výlučným vlastníkem:
• pozemku parc. č. 5112, výměra 11245 m2, orná půda,
• pozemku parc. č. 5526/1, výměra, 6235 m2, trvalý travní porost,
• pozemku parc. č. 1235/3, výměra 45 325 m2, trvalý travní porost,
vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 32546, pro katastrální území Litovice, obec Hostivice, vedeného u Katastrálního úřadu pro Středočeský Kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ (dále jen "budoucí panující pozemky"),
(C) budoucí oprávněný má zájem na budoucích služebných pozemcích na vlastní náklady vybudovat následující inženýrské sítě:
• vodovodní řad,
• plynovod,
• splašková kanalizace
(dále jen "inženýrské sítě"), a to podle stávajícího záměru v souladu s přiloženým plánkem, který tvoří přílohu č. 1 k této smlouvě,
(D) budoucí povinný s tímto záměrem na vybudování inženýrských sítí a za tímto účelem hodlá zřídit dále specifikovanou služebnost inženýrských sítí,
dohodly se strany následovně:
1.1 Budoucí povinný se tímto zavazuje, že na základě písemné výzvy budoucího oprávněného doručené budoucímu povinnému (dále jen "výzva") uzavře s budoucím oprávněným v písemné podobě a listinné formě budoucí smlouvu o zřízení služebnosti inženýrských sítí (dále jen "budoucí smlouva"), a to za podmínek dohodnutých v této smlouvě.
1.2 Budoucí oprávněný je oprávněn doručit výzvu budoucímu povinnému nejpozději do 1 (jednoho) roku poté, co budou splněny následující podmínky:
a) bude dokončena stavba inženýrských sítí a vydán příslušný kolaudační souhlas (je-li vydáván),
b) bude vypracován geometrický plán, v němž bude zakreslena skutečná poloha vedení inženýrských sítí. Budoucí oprávněný se zavazuje bezodkladně po dokončení stavby inženýrských sítí nechat provést jejich zaměření na dotčených pozemcích geometrickým plánem, který bude tvořit přílohu vlastní smlouvy o zřízení služebnosti inženýrských sítí. Tento geometrický plán nechá zpracovat na své náklady budoucí oprávněný a doručí jej budoucímu povinnému společně s výzvou (dále jen "geometrický plán").
1.3 Budoucí oprávněný je povinen s budoucím povinným uzavřít budoucí smlouvu ve lhůtě 14 (čtrnácti) dnů ode dne doručení výzvy v souladu s touto smlouvou. V případě, že budoucí povinný budoucí smlouvu ve sjednané lhůtě neuzavře, může se budoucí oprávněný domáhat, aby prohlášení vůle bylo nahrazeno soudním rozhodnutím.
1.4 V případě, že nebudou splněny podmínky uvedené v čl. 1.2 této smlouvy ani do 5 (pěti) let ode dne uzavření této smlouvy, má budoucí povinný právo od této smlouvy odstoupit.
2.1 Strany se dohodly na následujícím znění budoucí smlouvy:
Kamila Novotná
narozená 12. 2. 1972
bytem Kolbenova 12, Praha 9, PSČ 198 00
(dále jen "povinný")
a
Alfa s. r. o.
IČO 12345325
se sídlem Nedbalova 1856, Praha 5, PSČ 155 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 1244
zastoupená jednatelem Ing. Davidem Hradilem
(dále jen "oprávněný")
(povinný a oprávněný společně dále jako "smluvní strany" a každý z nich samostatně jako "smluvní strana)
uzavřeli podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník"), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o zřízení služebnosti inženýrských sítí
(dále jen "smlouva"):
1.1 Povinný je výlučným vlastníkem:
• pozemku parc. č. 5345/12, výměra 112 m2, orná půda,
• pozemku parc. č. 5344/13, výměra 1671 m2, orná půda,
vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 1245, pro katastrální území Litovice, obec Hostivice, vedeného u Katastrálního úřadu pro Středočeský Kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ (dále jen "služebné pozemky").
1.2 Oprávněný je výlučným vlastníkem:
• pozemku parc. č. 5112, výměra 11 245 m2, orná půda,
• pozemku parc. č. 5526/1, výměra 6 235 m2, trvalý travní porost,
• pozemku parc. č. 1235/3, výměra 45 325 m2, trvalý travní porost,
vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 32546, pro katastrální území Litovice, obec Hostivice, vedeného u Katastrálního úřadu pro Středočeský Kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ (dále jen "panující pozemky").
Zřízení služebnosti inženýrských sítí a povinnosti smluvních stran
2.1 Povinný zřizuje ve smyslu § 1267 občanského zákoníku ve prospěch oprávněného ze služebnosti služebnost inženýrských sítí spočívající ve strpění umístění, provozování a udržování:
• vodovodního řadu,
• plynovodu,
• splaškové kanalizace
• (dále jen "inženýrské sítě"),
vedené pod povrchem dotčených služebných pozemků, a to v rozsahu, jak je zakresleno v geometrickém plánu vypracovaném [•], dne [•] pod č. j. [•], který je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy (dále jen "geometrický plán").
2.2 Služebnost inženýrských sítí podle této smlouvy zahrnuje ve smyslu § 1267 odst. 2 občanského zákoníku také právo zřídit, mít a udržovat na služebných pozemcích potřebné obslužné zařízení, jakož i právo provádět na inženýrských sítích úpravy za účelem jejich modernizace nebo vylepšení jejich výkonnosti.
2.3 Služebnost inženýrských sítí podle této smlouvy ve prospěch oprávněného a každého dalšího vlastníka panujících pozemků spočívá zejména v oprávnění zřízení, údržby, oprav a provozování inženýrských sítí včetně jejich příslušenství na služebných pozemcích v rozsahu podle geometrického plánu, jakož i právo vstupovat a vjíždět na služebné pozemky v souvislosti se zřízením, údržbou, opravami a provozováním inženýrských sítí. Služebnost se zřizuje jako právo věcné.
2.4 Náklady na opravy a údržbu inženýrských sítí ponese v plném rozsahu vlastník panujících pozemků.
2.5 Povinný je povinen zdržet se všeho, co by vedlo k ohrožení inženýrských sítí a umožnit nerušený výkon služebnosti.
2.6 Povinný se zavazuje, že umožní jakémukoliv vlastníku kteréhokoliv z panujících pozemků, jeho pověřenému zástupci nebo zmocněnému provozovateli inženýrské sítě vstup a vjezd na služebné pozemky po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu za účelem prohlídky, údržby, opravy nebo odstranění havárií inženýrských sítí. Tato osoba bude povinna takovýto vstup nahlásit budoucímu povinnému minimálně 3 dny předem (kromě případů havarijních oprav), přičemž ohlášení lze učinit i telefonicky nebo e-mailem a bude vždy jakoukoliv prohlídku, údržbu, opravu nebo havárii inženýrské sítě provádět s řádnou péčí a dotčený služebný pozemek uvede na vlastní náklad do předešlého stavu.
2.7 Oprávněný pro sebe přijímá shora uvedená práva odpovídající služebnosti inženýrských sítí a povinný na sebe bere povinnost tato práva strpět.
3.1 Služebnost podle této smlouvy se zřizuje na dobu neurčitou. Služebnost podle této smlouvy vzniká vkladem práva do katastru nemovitostí. Návrh na vklad podá oprávněný na vlastní náklady, k čemuž povinný tímto oprávněného zmocňuje. Udělení zmocnění a jeho přijetí smluvní strany potvrzují svými podpisy na této smlouvě.
4.1 Služebnost inženýrských sítí se zřizuje za jednorázovou náhradu ve výši 50.000 Kč. Smluvní strany potvrzují, že 50 % této částky obdržel povinný po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti inženýrských sítí, kterou smluvní strany mezi sebou uzavřely dne [•]. Zbývajících 50 % je oprávněný povinen povinnému uhradit do 30 dnů od podpisu této smlouvy bezhotovostním převodem na účet č. 1254528/0800 vedený u České spořitelny a.s.
Rozhodné právo a řešení sporů
5.1 Závazek založený smlouvou stejně jako závazky se smlouvou související se řídí právním řádem České republiky, zejména pak občanským zákoníkem.
5.2 Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy mezi nimi vyvstane spor související se smlouvou, budou se tento nejdříve snažit vyřešit smírnou cestou. Pokud se smluvní strany nedohodnou do 2 (dvou) měsíců poté, kdy kterákoliv ze smluvních stran písemným a listinným sdělením vyzvala druhou smluvní stranu ke smírnému řešení, může kterákoliv ze smluvních stran předložit daný spor k řešení místně a věcně příslušnému soudu.
Kontaktní osoby a oznamování
6.1 Veškerá oznámení či jiná sdělení činěná podle této smlouvy či v souvislosti s ní vyžadují písemnou formu a musejí být učiněna v českém jazyce a doručena osobně, doporučenou poštou, kurýrem nebo e-mailem, který se pro účely této smlouvy považuje za písemnou formu, na následující adresy nebo kontaktní údaje (nebo na jinou adresu nebo kontaktní údaj, kterou příslušná smluvní strana oznámí druhé smluvní straně písemně způsobem podle tohoto článku smlouvy a vždy rovněž odesláním kopie takového oznámení či jiného sdělení na e-mailovou adresu uvedenou níže:
a) v případě oprávněného:
• adresa: [•]
• kontaktní osoba: [•]
• e-mail: [•]
• telefon: [•]
b) v případě povinného:
• adresa: [•]
• kontaktní osoba: [•]
• e-mail: [•]
• telefon: [•]
6.2 Jakékoliv oznámení podle této smlouvy bude považováno za doručené:
a) dnem fyzického předání oznámení, je-li oznámení zasíláno prostřednictvím kurýra nebo doručováno osobně, nebo
b) dnem doručení, je-li oznámení zasíláno doporučenou poštou, nebo
c) dnem odeslání e-mailu, za předpokladu, že odesílateli nebyla doručena zpráva o tom, že e-mail nelze doručit,
d) dnem, kdy bude, v případě, že doručení výše uvedeným způsobem nebude z jakéhokoli důvodu možné, oznámení zasláno doporučenou poštou na adresu určenou shora uvedeným způsobem, avšak k jeho převzetí z jakéhokoliv důvodu na straně příslušné smluvní strany nedojde, a to ani ve lhůtě 10 (deseti) dnů ode dne odeslání zásilky. Desátým dnem ode dne odeslání zásilky se bude hledět, že zásilka byla doručena (fikce doručení).
6.3 Adresy pro doručování mohou být měněny jednostranným písemným oznámením doručeným příslušnou smluvní stranou s tím, že takováto změna se stane účinnou vůči příslušné smluvní straně uplynutím 10 (deseti) dnů ode dne, kdy jí bude takové oznámení doručeno.
7.1 Tato smlouva obsahuje úplné ujednání smluvních stran ohledně jejího předmětu a nahrazuje všechna předchozí písemná nebo ústní ujednání smluvních stran, která se vztahují k předmětu této smlouvy.
7.2 Neplatnost, neúčinnost, zdánlivost či nevymahatelnost kteréhokoliv ustanovení smlouvy nebude mít vliv na platnost, účinnost a vymahatelnost ostatních ustanovení smlouvy, pokud takové ustanovení nebude oddělitelné od zbytku smlouvy. V takovém případě se smluvní strany zavazují, že učiní v dobré víře veškeré kroky, aby příslušné neplatné či nevymahatelné ustanovení nahradily novým platným a účinným ustanovením, jehož obsah bude v maximální možné míře odpovídat obsahu a účelu původního ustanovení a cílům smlouvy.
7.3 Žádná ze smluvních stran nemůže postoupit svoji pohledávku vůči druhé smluvní straně bez jejího předchozího písemného souhlasu.
7.4 Nevykonání nebo jakékoliv prodlení ve vykonání práva nebo nároku podle této smlouvy nebo ze zákona nebrání ve výkonu, ani nepředstavuje vzdání se práva na další uplatnění takového práva nebo nároku a nebrání ve výkonu, ani nepředstavuje vzdání se práva uplatnit jiná práva nebo nároky. Jednotlivé nebo dílčí vykonání práva nebo uplatnění nároku podle této smlouvy nebo ze zákona nebrání…
