SMLOUVA O PŘEDKUPNÍM PRÁVU
(dále jen "Smlouva")
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, mezi
(1) ALFA DEVELOPMENT s.r.o., IČO: 12345678, se sídlem Hlavní 100, Praha 1, PSČ 110 00, zapsaná v obchodním rejstříku pod spis. zn. C 12345 vedenou u Městského soudu v Praze, zastoupená Ing. Petrem Novákem, jednatelem (dále jen "Dlužník")
Nahorua
(2) BETA ENERGY a.s., IČO: 87654321, se sídlem Průmyslová 50, Brno, PSČ 602 00, zapsaná v obchodním rejstříku pod spis. zn. B 54321 vedenou u Krajského soudu v Brně, zastoupená Ing. Janem Svobodou, členem představenstva (dále jen "Předkupník")
(Předkupník a Dlužník jsou dále společně označováni jako "Strany" a samostatně jako "Strana")
1. Předmět Smlouvy
1.1. Dlužník prohlašuje, že je ke dni uzavření této Smlouvy vlastníkem následujících nemovitých věcí:
(a) pozemku parc. č. 1567,
(b) pozemku parc. č. 1534/2,
vše v katastrálním území Květná, obec Zelená Lhota, zapsané na listu vlastnictví 789 (dále také jen "Nemovitosti").
1.2. Předkupník má zájem na sjednání předkupního práva k Nemovitostem.
1.3. Strany za účelem sjednání předkupního práva uzavírají tuto Smlouvu, která upravuje zejména ujednání předkupního práva a podmínky pro uplatnění předkupního práva mezi Stranami.
2. Ujednání o zřízení Předkupního práva
2.1. Dlužník touto Smlouvou zřizuje předkupní právo k Nemovitostem, a to jako právo věcné. Předkupní právo se sjednává na dobu určitou do 31. 12. 2028 a nelze jej jednostranně vypovědět (dále jen "Předkupní právo").
2.2. Předkupní právo k Nemovitostem vznikne vkladem do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem, a to zpětně ke dni doručení návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Návrh na vklad Strany podepisují současně s uzavřením této Smlouvy.
2.3. Dlužník se zavazuje podat návrh na zápis Předkupního práva do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu nejpozději do 5 (slovy: pěti) pracovních dnů po uzavření této Smlouvy. Dlužník zároveň učiní vše další, co může být rozumně požadováno, aby Předkupní právo bylo co nejdříve zapsáno do katastru nemovitostí.
2.4. Předkupní právo se sjednává pro všechny způsoby zcizení Nemovitostí z majetku Dlužníka. Předkupní právo nelze zcizit, s výjimkou případů sjednaných v této Smlouvě, a zavazuje i právní nástupce Dlužníka.
2.5. Předkupník se může předkupního práva ve vztahu k Nemovitostem vzdát, a to jednostranným písemným prohlášením Předkupníka adresovaným a doručeným Dlužníkovi.
2.6. Předkupník je oprávněn ve vztahu k Nemovitostem postoupit Předkupní právo a další práva a povinnosti z této Smlouvy na jinou obchodní společnost ze skupiny BETA ENERGY, resp. obchodní společnost přímo či nepřímo ovládanou Předkupníkem (dále jen "Postupník"). Dlužník tímto v souladu s § 1895 občanského zákoníku uděluje výslovně souhlas s takovým postoupením. Dlužník se pro tento případ zavazuje, že poté, co mu bude postoupení Předkupníkem oznámeno, bude ve vztahu k Nemovitostem jednat již výlučně s Postupníkem jako předkupníkem.
2.7. Předkupník je povinen postoupení dle čl. 2.6 této Smlouvy Dlužníkovi bez zbytečného odkladu písemně oznámit.
2.8. Dlužník se zavazuje zajistit podání návrhu na zápis změny osoby oprávněné z Předkupního práva do katastru nemovitostí, a to nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od doručení oznámení takové změny.
3. Uplatnění Předkupního práva
3.1. V případě, že bude mít Dlužník zájem prodat Nemovitosti, je povinen je přednostně nabídnout ke koupi Předkupníkovi. Nabídka ke koupi musí být učiněna písemně a musí být doručena Předkupníkovi (dále jen "Nabídka předkupníka").
3.2. Předkupník je povinen nejpozději do 2 (slovy: dvou) měsíců ode dne doručení Nabídky ke koupi nebo v jiné lhůtě stanovené v Nabídce ke koupi, která ale nesmí být nikdy kratší než 2 (slovy: dva) měsíce ode dne doručení Nabídky ke koupi, oznámit Dlužníkovi, za jakých podmínek má zájem Nemovitosti koupit (dále jen "Nabídka Předkupníka"), popř. mu oznámí, že Nabídku Předkupníka neučiní. Nabídka Předkupníka musí obsahovat minimálně uvedení kupní ceny nabízené za Nemovitosti, nabízenou splatnost kupní ceny a další platební podmínky pro koupi Nemovitostí. Součástí Nabídky Předkupníka musí být vždy uvedení kupní ceny nabízené za Nemovitosti, nabízená splatnost kupní ceny a další platební podmínky pro koupi Nemovitostí.
3.3. V případě, že Dlužníkovi nebude doručena Nabídka Předkupníka ve lhůtě stanovené v čl. 3.2 této Smlouvy, nebo Nabídka Předkupníka bude Dlužníkovi doručena, ale nebude pro Dlužníka vyhovující (a to dle jeho vlastního uvážení), je Dlužník oprávněn nabídnout Nemovitosti ke koupi třetím osobám (koupěchtivým) a požádat je o předložení indikativních nabídek (dále jako "Nabídka třetí osoby"). Nabídka třetí osoby musí vždy obsahovat minimálně údaje, které jsou uvedeny v příloze č. 1 této Smlouvy, která je její nedílnou součástí. Dlužník je povinen Nabídky třetích osob předložit vždy bez zbytečného odkladu v kopii Předkupníkovi.
3.4. V případě, že Dlužník bude mít zájem s třetí osobou, jejíž nabídku považuje za nejvýhodnější, uzavřít smlouvu, na základě které by na ni převedl Nemovitosti nebo jejich část (dále jen "Vybraná nabídka"), je povinen to Předkupníkovi oznámit a nabídnout mu Nemovitosti ke koupi za podmínek uvedených ve Vybrané nabídce. Předkupník je oprávněn akceptovat koupi Nemovitostí za stejných podmínek, jako jsou obsaženy ve Vybrané nabídce, a má přednostní právo na koupi Nemovitostí za těchto podmínek. Strany si sjednávají lhůtu pro uplatnění Předkupního práva ze strany Předkupníka v délce 60 (slovy: šedesáti) pracovních dnů ode dne doručení Vybrané nabídky Předkupníkovi. Uplatnění Předkupního práva musí být učiněno Předkupníkem písemně a musí být doručeno v uvedené lhůtě Dlužníkovi.
3.5. V případě, že Předkupník uplatní Předkupní právo, zavazují se Strany uzavřít smlouvu, na základě které Dlužník převede na Předkupníka Nemovitosti, a to za podmínek uvedených ve Vybrané nabídce, případně za podmínek, na kterých se Strany dohodnou, a to do 1 (slovy: jednoho) měsíce ode dne uplatnění Předkupního práva ze strany Předkupníka. Nebude-li smlouva v této lhůtě ze strany Předkupníka uzavřena (podepsána), je Dlužník oprávněn Nemovitosti převést na třetí osobu, ale výlučně za podmínek obsažených ve Vybrané nabídce.
3.6. Uzavřením smlouvy o převodu Nemovitostí s třetí osobou za podmínek uvedených ve Vybrané nabídce, ke které Předkupník postupem dle čl. 3.5 této Smlouvy neuplatnil Předkupní právo, zaniká Předkupní právo. Dlužník není oprávněn převést na třetí osobu Nemovitosti za jiných podmínek, než které jsou obsaženy ve Vybrané nabídce, a které byly předloženy Předkupníkovi k uplatnění přednostního práva postupem dle čl. 3.4 této Smlouvy. Jakákoliv změna v podmínkách obsažených ve Vybrané nabídce vyžaduje novou nabídku Předkupníkovi ke koupi a postup dle čl. 3.4 a 3.5 této Smlouvy.
3.7. V případě, že Dlužník převede na třetí osobu Nemovitosti v rozporu s touto Smlouvou, zavazuje se uhradit Předkupníkovi smluvní pokutu ve 5.000.000,- Kč (slovy: pět milionů korun českých). Smluvní pokuta je splatná do 30 (slovy: třiceti) dnů od doručení písemné výzvy Předkupníka k její úhradě.
3.8. Dlužník je dále povinen předložit Předkupníkovi na jeho žádost kopii uzavřené smlouvy se třetí osobou za účelem kontroly, že smlouva byla uzavřena za podmínek uvedených ve Vybrané nabídce. To neplatí, pokud se Předkupník vzdá předkupního práva pro Nemovitosti nebo Nabídku Předkupníka ve lhůtách uvedených v tomto článku Smlouvy neučiní. Pro případ porušení této povinnosti se Dlužník zavazuje uhradit Předkupníkovi smluvní pokutu ve výši 5.000.000,- Kč (slovy: pět milionů korun českých). Smluvní pokuta je splatná do třiceti dnů od doručení písemné výzvy Předkupníka k její úhradě.
4. Další povinnosti Dlužníka
4.1. Dlužník je povinen…
