NahoruSMLOUVA O KOUPI NEMOVITOSTÍ
uzavřená podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen "Občanský zákoník")
(dále jen "Smlouva")
STRANY
(1) Jana Pavelková, nar. 3. 6. 1994, bydlištěm Komárova 12, 156 00 Praha (dále jen "Prodávající")
a
(2) Kamila Vomáčková, nar. 17. 5. 1983, bydlištěm U malé lávky 123, 253 01 Hostivice (dále jen "Kupující")
(Prodávající a Kupující dále společně jen "Strany", a každý samostatně jen "Strana")
1. SPECIFIKACE NEMOVITOSTÍ
1.1 Prodávající prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem těchto nemovitostí:
a) pozemku parc. č. 806/617,
b) pozemku parc. č. 806/618, součástí pozemku je stavba čp. 345 (rodinný dům),
vše v katastrálním území Smíchov, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsané na Listu vlastnictví vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen "Nemovitosti").
1.2 Prodávající prohlašuje, že Nemovitosti jsou vybaveny movitými věcmi, když seznam vybavení je uveden v příloze č. 2 této Smlouvy (dále jen "Vybavení"). Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem veškerého Vybavení a že na Vybavení neváznou žádná práva třetích osob.
2. PRODEJ NEMOVITOSTÍ
2.1 Prodávající prodává za podmínek stanovených touto Smlouvou Kupující Nemovitosti, a to včetně všech jejich součástí a příslušenství, s veškerými k nim příslušejícími právy a povinnostmi a včetně Vybavení, a umožňuje jí tím nabýt vlastnické právo k nim. Kupující za podmínek stanovených touto Smlouvou Nemovitosti, včetně všech jejich součástí a příslušenství, s veškerými k nim příslušejícími právy a povinnostmi a včetně Vybavení od Prodávající kupuje a přijímá do svého vlastnictví a zavazuje se Nemovitosti od Prodávající převzít a zaplatit Prodávající Kupní cenu způsobem dle čl. 3 této Smlouvy.
3. KUPNÍ CENA ZA NEMOVITOSTI
3.1 Prodávající a Kupující se dohodli na celkové kupní ceně Nemovitostí a Vybavení ve výši 20.000.000,- Kč (slovy: dvacet milionů korun českých) (dále jen "Kupní cena").
3.2 Kupující se zavazuje zaplatit Kupní cenu následovně:
a) první část kupní ceny ve výši 10.000.000,- Kč (slovy: deset milionů korun českých) (dále jen "První část kupní ceny") bude zaplacena na bankovní účet Prodávající č. 12345676/2700 (dále jen "Bankovní účet Prodávající“) do 10 (slovy: deseti) pracovních dnů po podpisu této Smlouvy oběma Stranami. Zaplacení První části kupní ceny je podmínkou podání Návrhu na vklad.
b) Druhá část kupní ceny ve výši 10.000.000,- Kč (slovy: deset milionů korun českých) (dále jen "Druhá část kupní ceny") bude zaplacena na Bankovní účet Prodávající do 10 (slovy: deseti) pracovních dnů poté, co Kupující předloží Prodávající originál nebo úředně ověřenou kopii výpisu z katastru nemovitostí ohledně Nemovitostí (případně elektronického výstupu z informačního systému katastru nemovitostí, tzv. dálkový přístup ČÚZK) ne staršího než 5 pracovních dnů, kde mj.
-
v části A bude uvedena jako vlastník Nemovitostí Kupující,
-
v části B budou uvedeny Nemovitosti,
-
část C musí být prosta jakýchkoliv zápisů omezení vlastnického práva, jež by bylo zřízeno ještě ze strany Prodávající či jejími právními předchůdci, vyjma případných zápisů omezení vlastnického práva zřízených již z důvodů stojících na straně Kupující,
-
v části D nebude zapsána žádná poznámka zapsaná z důvodu stojících na straně Prodávající či jejích právních předchůdců,
-
na LV nebudou uvedeny plomby svědčící o zahájení jakéhokoliv řízení o vkladu, či záznamu práva třetí osoby, či o zahájení řízení o zápisu poznámky z důvodu stojících na straně Prodávající či jejích právních předchůdců, vyjma případných plomb zřízených z důvodů na straně Kupující.
3.3 Pokud by nedošlo k úhradě První části Kupní ceny nebo Druhé části kupní ceny nejpozději ve lhůtě uvedené v článku 3.2 této Smlouvy, a nedošlo k nápravě ani do 10 (slovy: deseti dnů) ode dne doručení výzvy k nápravě, vzniká Prodávající právo od této Smlouvy odstoupit.
4. PROHLÁŠENÍ A ZÁRUKY PRODÁVAJÍCÍ A KUPUJÍCÍ VE VZTAHUK NEMOVITOSTEM A VYBAVENÍ
4.1 Prodávající prohlašuje ke dni uzavření této Smlouvy ve vztahu k Nemovitostem následující:
a) Prodávající je jediným, řádným, výlučným a skutečným vlastníkem Nemovitostí, a neučinila žádné právní jednání, kterým by v budoucnu převedla vlastnický titul jakékoli třetí osobě k Nemovitostem s výjimkou Kupující;
b) Prodávající nevyčlenila žádnou z Nemovitostí (ani její část) do svěřenského fondu; žádná z Nemovitostí nebyla užita jako nepeněžitý vklad do základního kapitálu jiné obchodní společnosti;
c) Prodávající disponuje originály listinných dokladů a dokumentů, které prokazují jeho právní titul k vlastnictví Nemovitostí;
d) neexistují jí známé nevyřešené nároky týkající se prodeje nebo koupě Nemovitostí (ani žádné jejich části), a Prodávající dále není známo, že by na Nemovitosti nebo kteroukoliv jejich část byl uplatněn restituční nárok;
e) na Nemovitostech neváznou žádná věcná práva třetích osob (a to zejména práva zástavní, věcná břemena, opční práva, předkupní práva a jiná obdobná práva);
f) Nemovitosti a jejich části jsou užívány v souladu s řádně vydaným kolaudačním rozhodnutím;
g) neexistují žádné smlouvy uzavřené Prodávající, které zakládají práva k Nemovitostem, jež dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, ani nejsou u katastrálního úřadu ohledně Nemovitostí podány Prodávající jakožto navrhovatelem návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto ani si Prodávající není vědoma, že by takovéto návrhy byly podány ze strany třetích osob;
h) Nemovitosti (ani žádná jejich část) nejsou předmětem jakéhokoli rozhodnutí správního orgánu o vyvlastnění, ani jakéhokoli soudního, rozhodčího nebo správního řízení o určení vlastnického nebo jiného práva vztahujícího se k Nemovitostem a Prodávající nepodala a ani do provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupující do katastru nemovitostí nepodá návrh na zahájení takového řízení s výjimkou případné obrany Prodávající v případě neoprávněného podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch Kupující do katastru nemovitostí;
i) Prodávající si není vědoma toho, že by ve vztahu k Nemovitostem probíhalo soudní, správní, exekuční, vykonávací nebo jiné obdobné řízení, v jehož důsledku by mohly být Nemovitosti nebo jejich části zatíženy nebo by s nimi mohlo být jinak nakládáno ať dobrovolně či nedobrovolně, a že by takové řízení hrozilo; že by Nemovitosti byly předmětem insolvenčního nebo jiného obdobného řízení nebo předmětem výkonu soudního nebo správního rozhodnutí,
j) k Nemovitostem nejsou uzavřeny žádné smlouvy s třetími osobami a neváznou na nich žádné dluhy ve vztahu k třetím osobám.
4.2 Kupující prohlašuje, že si provedla před koupí Nemovitostí řádnou prověrku Nemovitostí a Vybavení, je jí znám právní i technický stav Nemovitostí a Vybavení a v tomto stavu Nemovitosti a Vybavení do svého vlastnictví kupuje.
4.3 Strany prohlašují, že Kupní cena byla stanovena i s ohledem na případné faktické vady Nemovitostí a Vybavení, které by Nemovitosti a Vybavení vykazovaly ke dni podpisu této Smlouvy, s výjimkou vad právních.
5. PŘEVOD VLASTNICKÉHO PRÁVA
5.1 Vlastnictví k Nemovitostem přejde na Kupující vkladem do katastru nemovitostí.
6. PŘEDÁNÍ, PŘEVZETÍ A UŽÍVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
6.1 Nemovitosti včetně Vybavení budou ze strany Prodávající předány Kupující a ze strany Kupující převzaty do 20 (slovy: dvaceti) dnů ode dne podání Návrhu na vklad. Nebezpečí škody na Nemovitostech a Vybavení přechází na Kupující okamžikem převzetí Nemovitostí, nejpozději však 10. (slovy: desátým) dnem ode dne provedení zápisu vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupující za předpokladu, že Prodávající Kupující k převzetí vyzvala.
6.2 O předání a převzetí Nemovitostí (včetně součástí a příslušenství a Vybavení) bude sepsán mezi Stranami protokol (dále jen "Předávací protokol"). V Předávacím protokolu budou uvedeny údaje o stavu měřidel elektrické energie, plynu a vody, které jsou vedeny na Prodávající.
6.3 Prodávající převede měřidla elektrické energie, plynu a vody, které jsou vedeny na ni, s takto zjištěnými stavy na Kupující, případně na jí určeného správce, a Kupující je povinna poskytnout či zajistit poskytnutí součinnosti Prodávající.
6.4 K předání a převzetí Nemovitostí a k podpisu Předávacího protokolu si Strany poskytnou vzájemnou součinnost. Pokud by Kupující neposkytla Prodávající potřebnou součinnost s předáním, bude Prodávající postupovat dle § 2088 Občanského zákoníku.
6.5 Prodávající předá při předání Nemovitostí Kupující kompletní dokumentaci týkající se předávaných Nemovitostí, kterou má k dispozici, zejména pak jí dostupnou stavební dokumentaci a průkaz energetické náročnosti budovy. Kupující však prohlašuje, že byla s obsahem průkazu energetické náročnosti budovy seznámena již ke dni podpisu této Smlouvy.
6.6 Prodávající prohlašuje, že Nemovitosti budou do dne jejich převzetí ze strany Kupující pojištěny škodovým pojištění s tím, že pojistná smlouva nepřechází na Kupující a Kupující si zajistí vlastní pojištění Nemovitostí. Po dni převzetí oznámí Prodávající pojišťovně změnu vlastnictví, čímž dojde v souladu s § 2812 Občanského zákoníku k zániku pojištění.
7. NÁVRH NA VKLAD
7.1 Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupující do katastru nemovitostí (dále jen "Návrh na vklad"), bude podepsán Stranami společně s podpisem této Smlouvy.
7.2 Strany tímto výslovně souhlasí s tím, že oběma Stranami podepsaný Návrh na vklad a jeden stejnopis této Smlouvy podepsaný oběma Stranami s úředně ověřenými podpisy Stran pro účely zápisu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupující do katastru nemovitostí (vkladová listina) převezme Prodávající a zajistí doručení Návrhu na vklad včetně vkladové listiny příslušnému katastrálnímu úřadu do pěti (5) pracovních dnů ode dne, kdy jí bude zaplacena První část Kupní ceny.
7.3 Právní účinky vkladu nastávají k okamžiku, kdy Návrh na vklad došel příslušnému katastrálnímu úřadu (dále jen "Den podání návrhu na vklad“). Strany jsou povinny poskytnout si součinnost v případě vad vytknutých příslušným katastrálním úřadem při řízení o vkladu práv z této Smlouvy, doplnit údaje či listiny katastrálním úřadem požadované tak, aby mohl být vklad příslušných práv povolen a proveden. V případě, že by katastrální úřad vklad vlastnického práva podle této Smlouvy zamítl z důvodů spočívajících ve vadách této Smlouvy, zavazují se Strany do jednoho měsíce ode dne právní moci takového zamítavého rozhodnutí uzavřít smlouvu o stejném obsahu s tím, že znění nové smlouvy bude plně odpovídat znění této Smlouvy, vyjma ustanovení obsahujících zjištěné právní nedostatky. Pokud by byl vklad zamítnut z důvodů spočívajících v nepravdivosti prohlášení Kupující nebo v jiných okolnostech na straně Kupující, je Prodávající oprávněna od této Smlouvy odstoupit. Taková ustanovení obsahující zjištěné právní nedostatky budou v dobré víře nahrazena novými ustanoveními tak, aby byly právní nedostatky odstraněny, přičemž však nedojde ke změně obsahu a smyslu takových ustanovení. Kterákoli ze Stran může vyzvat druhou Stranu k uzavření nové smlouvy předložením upraveného návrhu znění Smlouvy do dvaceti (20) dnů od data právní moci příslušného rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí vkladu vlastnického práva. Vyzvaná Strana je povinna uzavřít smlouvu v upraveném znění (za předpokladu, že upravené znění je zcela v souladu s tímto článkem Smlouvy) nejpozději do dvaceti (20) dnů od obdržení výzvy, neučiní-li tak, je druhá Strana oprávněna od této Smlouvy odstoupit.
7.4 Strany se tímto vzájemně zavazují, že po podpisu této Smlouvy do dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupující nebude Prodávající bez písemné dohody s Kupující s Nemovitostmi či jejich částmi jakkoli právně či fakticky disponovat, uzavírat jakékoli smlouvy, jimiž by Nemovitosti či kteroukoli jejich část jakkoli zcizoval nebo zatěžoval, či zřizoval jakékoliv právo třetí osoby, s výjimkou práv zřízených ve prospěch Kupující nebo z důvodů na straně Kupující či práv, k nimž udělila Kupující předchozí písemný souhlas. Prodávající je však oprávněna provádět běžnou údržbu a opravy Nemovitostí nezbytné k zachování jejich hodnoty a stavu. Pro případ porušení této povinnosti má Kupující právo odstoupit od této Smlouvy.
7.5 Správní poplatek související s řízením o vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupující do katastru nemovitostí zaplatí Prodávající.
7.6 Strany jsou povinny si poskytnout veškerou součinnost k výmazu Zástavního práva a Dalších omezení po splacení První části kupní ceny dle čl. 4.2(a) této Smlouvy.
8. PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN OHLEDNĚ JEJICH STAVU
8.1 Kupující prohlašuje, že:
a) si není vědoma, že by proti ní byl nařízen či podán návrh na nařízení výkonu soudního či správního rozhodnutí, je plně oprávněna uzavřít tuto Smlouvu, plnit své povinnosti vyplývající z této Smlouvy a uskutečnit transakci zamýšlenou touto Smlouvou;
b) uzavření této Smlouvy ze strany Kupující nepředstavuje porušení žádného právního předpisu, smluvní nebo jiné povinnosti nebo rozhodnutí soudního, rozhodčího či správního orgánu vztahujícího se na Kupující;
c) má ke dni podpisu této Smlouvy uzavřenou dohodu o zúžení rozsahu společného jmění manželů a Nemovitosti tak nabývá do svého výlučného vlastnictví a Kupní cenu za Nemovitosti uhradí ze svého výlučného vlastnictví, když souhlas manžela k uzavření této Smlouvy a zaplacení Kupní ceny se nevyžaduje;
d) není v úpadku, platební neschopnosti ani v předlužení, nezastavila platby a je schopen platit své dluhy ve lhůtách splatnosti;
e) na její majetek nebyl prohlášen konkurz, povoleno oddlužení, ani dle nejlepšího vědomí Kupující nebylo žádné jiné podobné řízení zahájeno; a/nebo
f) si není vědoma, že by proti ní byly vedeny či uplatňovány nároky, žaloby, opatření, řízení, arbitráže, šetření nebo slyšení před jakýmkoli soudem či správním orgánem, jež by mohly ovlivnit zákonnost, platnost nebo vymahatelnost této Smlouvy nebo schopnost Kupující plnit své dluhy z této Smlouvy vyplývající.
8.2 Prodávající prohlašuje, že:
a) si není vědoma, že by proti ní byl nařízen či podán návrh na nařízení výkonu soudního či správního rozhodnutí, je plně oprávněna uzavřít tuto Smlouvu, plnit své povinnosti vyplývající z této Smlouvy a uskutečnit transakci zamýšlenou touto Smlouvou;
b) uzavření této Smlouvy ze strany Prodávající nepředstavuje porušení žádného právního předpisu, smluvní nebo jiné povinnosti nebo rozhodnutí soudního, rozhodčího či správního orgánu vztahujícího se na Prodávající;
c) není v úpadku, platební neschopnosti ani v předlužení, nezastavil platby a je schopen platit své dluhy ve lhůtách splatnosti;
d) na její majetek nebyl prohlášen konkurz, povoleno oddlužení, ani dle…
